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不動産利回り計算ツール
表面利回り・実質利回り・キャッシュフローをリアルタイム計算
物件・ローン
万円
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収入
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費用
万円/月
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万円/年
計算結果
表面利回り
3.62%
実質利回り
2.21%
収入費用
物件価格¥48,000,000
借入金額¥43,000,000
年間家賃収入（稼働率考慮）¥1,479,000
月額ローン返済¥125,432/月
年間支出合計（ローン含む）¥1,922,184
年間キャッシュフロー¥-443,184
月間CF¥-36,932/月
TIPS
- • フリーレント: 入居初月は家賃無料にする「フリーレント」の交渉を受ける場合があります。1〜2ヶ月分の賃料減収を想定してキャッシュフロー計算に組み込んでおくと安全です。
- • 稼働率は立地・築年数・管理状況によって大きく異なります。保守的に見積もる（80〜85%）ほど実態に近い試算になります。
- • 修繕積立・管理費は築年数とともに増加傾向にあります。長期保有を前提にする場合は余裕を持たせた設定を推奨します。
※ 本ツールは概算計算です。税金・手数料等は含まれていません。投資判断はご自身の責任で。